买房选择30年贷款好吗?-买房贷款

2019-10-31 23:31:15 新房

茂名房产网导读:买房选择30年贷款好吗?-买房贷款 办理贷款买房选择30年贷款的好处有很多,比如还款压力小,自己手头的资金更灵活等。 1、还款压力小 贷款年限的长短会影响购房者每月的还款额,现在有很多人买房子是为了结婚,...

办理贷款买房选择30年贷款的好处有很多,比如还款压力小,自己手头的资金更灵活等。

1、还款压力小

贷款年限的长短会影响购房者每月的还款额,现在有很多人买房子是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

2、更适合提前还款

买房子并不是一件容易的事情,大多数的朋友买房子都是用于自己居住的,自然是不想长时间背负债务,基本上都有提前还款的想法,而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

买房选择30年贷款好吗?-买房贷款

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

但是选择30年贷款也有缺点,一方面是利息多,另一方面是负债时间长,所以也有很多人不愿意选择30年贷款。

买房选择贷款年限的考虑因素

1、看贷款人年龄:办理银行贷款,银行对于贷款人的年龄是有限制的,20岁的年轻人和50岁的中年人,买房贷款的年限是不一样的。一般贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人可以贷款到更长的年限,而中年人买房则贷款的年限较短。

2、注意房产性质房产性质不同,房屋的产权年限也不同。一般70年产权的房子,贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。买房时首先要清楚房产的性质。

3、贷款人经济实力:银行在审批贷款申请的时候会特别看重贷款人的经济实力,在审核资格的时候会审查贷款人的收入,以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

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