买房贷款可以贷多少年?-买房贷款

2019-10-31 23:30:33 新房

茂名房产网导读:买房贷款可以贷多少年?-买房贷款 一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 1、商业...

一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

1、商业贷款的贷款期限

商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

2、公积金贷款的贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款的贷款期限

办理组合贷款,公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

买房贷款可以贷多少年?-买房贷款

贷款年限的影响因素

自身年龄原因、房龄、房屋的属性、经济实力等因素都会影响贷款的年限。

1、自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的,年龄越大,能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年,所以贷款人的年龄不能超过75岁。

2、房龄

房龄就是指房子的年龄,有银行规定:越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,所以在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。

3、房屋的属性

房子在属性上分:私有住房,有公房,有小产权房,并不是所有房子都能贷款。房子的属性不同,会导致房子的产权年限也不同,从而影响贷款的年限。

3、经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。

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