个人房屋抵押贷款需要哪些费用?-

2019-10-31 23:05:05 新房

茂名房产网导读:个人房屋抵押贷款需要哪些费用?- 一、申请个人房屋抵押贷款的费用1、房屋评估费用 办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生...

个人房屋抵押贷款需要哪些费用?-

一、申请个人房屋抵押贷款的费用1、房屋评估费用

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

4、中介服务费

有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

二、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢1、合适的贷款期限

住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说,贷款期限越长,还贷压力越小,但是贷款成本越高;贷款期限越短,那么偿还利息少,贷款成本低,但是还贷压力大。所以,住房抵押贷款想要节省贷款成本,选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好,建议选择贷款时间长一点,不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好,就可以选择贷款时间短一点,节省贷款成本。

2、合适的还款方式

住房抵押贷款的还款方式有很多,但是借款人不要盲目选择,因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下,申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力,最好是选择等额本金的还款方式;但是如果想节省贷款成本,那么最好就是等额本息的还款方式,但是这样的话还贷压力就增加了。

3、合适的贷款产品

按揭贷款买房也属于住房抵押贷款,我们办理按揭贷款的时候,可以选择公积金贷款和商业贷款两种,公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道,利息低,如果没有住房公积金,可以申请商业贷款,或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。其实,不管最终选择的贷款产品是什么,只要能够节省贷款成本,就是好的贷款产品。


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