贷款买二手房什么时候交税-买房税费

2019-10-30 23:50:06 新房

茂名房产网导读:贷款买二手房什么时候交税-买房税费 二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证...

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后去缴纳税费,最后在不动产登记中心完成过户。

在房屋中介合同中,中介人在房屋买卖合同成立后,要向买卖双方收取佣金。因此,房屋中介合同中,中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务,而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。

贷款买二手房什么时候交税-买房税费

二手房交易有哪些税费?

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,

(1)则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。

(1)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

(2)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%

6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费

7、 二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额 ×5.55% 。

8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;,土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

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