在北京房产抵押贷款时什么因素办理不能成功?

2019-10-30 22:49:32 新房

茂名房产网导读:在北京房产抵押贷款时什么因素办理不能成功? 房屋问题 在房产抵押贷款中,对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的,包括: 1、正在还按揭的房子:这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将...

在北京房产抵押贷款时什么因素办理不能成功?

房屋问题

在房产抵押贷款中,对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的,包括:

1、正在还按揭的房子:这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;

2、房龄过久的小户型二手房:如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;

3、产权房:一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;

4、年限未满五年的经济适用房:年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

借款人问题

在房产抵押贷款中,对于申请房产抵押贷款的借款人,银行和贷款机构也有相应的要求:

借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;

符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保,或能以合法有效的房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;

同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

贷款用途

除了房屋问题和借款人问题之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的,包括法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。


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