房产证写孩子名字有什么风险-房屋产权

2019-10-30 20:43:22 新房

茂名房产网导读:房产证写孩子名字有什么风险-房屋产权 1、失去首套房的各种优惠政策 如果父母买房的时候在房产证上加了孩子的名字,那么孩子名下相当于已有一套房,在这种情况下,如果孩子想要买房的时候,就已经算是第二套房产了。...

1、失去首套房的各种优惠政策

如果父母买房的时候在房产证上加了孩子的名字,那么孩子名下相当于已有一套房,在这种情况下,如果孩子想要买房的时候,就已经算是第二套房产了。

比如之前看到一篇文章,有个上海本地的男生计划买婚房,但却凑不起首付,这其中的原因是:在他大四的时候,父母看上了上海外环环境稍好的地方,想买套养老房。一家人商量之后,决定以他的名义购房,享受首套房30%的首付比例。等到这个男生想买房的时候,突然发现,自己首套房的资格已经被占用了,原本首付需要105万,现在需要210万,于是首付压力一下就大了不少。

根据规定,若孩子名下已经有了一套房产,再次买房的时候就需要按照二套房处理。而贷款买房时,二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额会有十几万甚至更大的差距。而且一些只针对首次购房的福利也享受不到,比如购房补贴、契税优惠等。

2、买房不能贷款

如果孩子未成年,且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时,由于未成年人没有收入,所以不能成为贷款申请人去银行贷款。于是,买房需要一次性付清房款,压力不小。

房产证写孩子名字有什么风险-房屋产权

3、父母离婚易引起房权纠纷

父母离婚时,以未成年子女名义购置的房产归属很容易引起法律纠纷。因为如果孩子未成年,抚养孩子的一方可能享有这套房子的共同居住权,这很容易引起纠纷。

4、父母没有权利任意处置房子

生活中难免会有意外,当急需用钱的时候,如果房产上写的是孩子的名字,那么父母想要把房子变现就很麻烦。

如果孩子未成年,那么只有涉及到孩子的利益,比如治病、出国留学等,父母提供相关证明后才可以处置房子。并且,出售房子的款项只能给孩子用。如果今后孩子提出异议,法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益,父母需要承担法律责任和赔偿责任。如果孩子已经成年,那父母必须经过孩子的同意才能卖房。除此之外,房产转让和抵押程序也会变得很复杂。

5、房子产权可能会被孩子的配偶继承

如果父母的房子上写有孩子的名字,虽然这算婚前财产,但是,如果孩子结婚后不幸身故,他(她)的配偶和父母都是第一顺序继承人。即使这是孩子和父母共有的房产(也是婚前财产),也要进行分割与继承。生活中有很多这样的房产纠纷。

6、需多交房产税

房产税一直备受关注,具体的标准还没有推出,但是根据上海等地的房产税试点来看,房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。

产权证上有孩子名字,就意味着分配到他身上的面积或套数会更多,需要交更多的税费。

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