申请公积金贷款多久能放款?-公积金

2019-10-30 20:25:49 新房

茂名房产网导读:申请公积金贷款多久能放款?-公积金 申请公积金贷款大概需要6-8周,也就是1-2个月才能办下来,但是在公积金吃紧的地区可能贷款办理周期会延长,不同城市之间的审批时间也有差异,具体可以咨询当地的公积金中心。...

申请公积金贷款大概需要6-8周,也就是1-2个月才能办下来,但是在公积金吃紧的地区可能贷款办理周期会延长,不同城市之间的审批时间也有差异,具体可以咨询当地的公积金中心。

影响公积金贷款审批时间的原因

公积金贷款有以下几个流程,每个流程都需要一定的时间,综合到一起就是公积金的审批时间。

1、购房资质审核

公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日,同时做房屋的核验(3个工作日),有抵押的需要在此期间解除抵押;

2、网签及房产评估

网签需要1个工作日,同时递交评估,房产评估会在5~7个工作日出结果;

3、申请面签和初审

公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成,如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;

4、签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日;

5、办理抵押

买卖双方缴税过户,借款人拿新房本做抵押,出他项权利证,需要5个工作日;

6、等待放款

在上述流程都完成后,等待放款10-15个工作日。

申请公积金贷款多久能放款?-公积金

影响公积金贷款审批的因素1、超过使用次数

住房公积金作为职工的一项福利政策,其设立初衷是为了满足刚需族的购房需求,换言之如果你已多次使用公积金贷款或者想要使用公积金贷款买三套房,那么公积金贷款都会被拒绝,所以大家在使用公积金贷款买房时,一定要注意自己的使用次数,可别超出了规定。

2、房子面积太大

公积金贷款只能用于购买普通商品房且房屋面积不得超过144平方米,如果你买的房子太大明显超过了144平方米,那么在申请公积金贷款时往往都会被拒绝,所以,大家在买房时一定要注意确定房屋面积。

3、卖方拒绝

由于公积金贷款放贷周期较长,所以往往不利于卖方回笼资金,如果卖方不接受公积金贷款,那么你也就无法使用公积金贷款买房了,在与卖方协商无果的情况下,购房者也就只能无奈地放弃了。

4、逾期还款

要想成功获得公积金贷款你就必须拥有良好的个人征信,如果你以前出现过逾期还款的记录那你的公积金贷款恐怕就会失败了。

5、违规提取公积金

有些购房者为了提取公积金就伪造了一些资料,就比如提高房租,要知道你这样做可是违法的,一经发现以后可就无法再使用公积金贷款了,所以大家在提取公积金时一定要按规矩办事。

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