贷款买房选多长贷款年限更合适-买房贷款

2019-10-30 19:45:22 新房

茂名房产网导读:贷款买房选多长贷款年限更合适-买房贷款 1、根据自己的收入来选择 每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服。贷款年限越短,付给银行的利息也就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反,贷款年限越...

1、根据自己的收入来选择

每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服。贷款年限越短,付给银行的利息也就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反,贷款年限越长,付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。所以购房者可以根据自己的收入情况来计算最合适的贷款年限。

2、不同性质的用房的贷款年限不同

(1)首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的,首套一般都比二套的年限长,这个每个城市的规定不一样。

(2)新房和二手房之间买房贷款年限也会有不同,通常新房贷款年限比二手房要长。

(3)购买商业用房,贷款年限最长为10年。

贷款买房选多长贷款年限更合适-买房贷款

3、贷款人年龄对贷款年限有影响

一般按揭贷款的年龄最小必须18周岁以上,最大是男性高60岁,女性55岁。向银行申请房贷时,不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力,还需要借款申请人有一定的还款能力,其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作,因此是不能够申请按揭贷款的,银行是不会为其办理贷款的。而中老年人,年纪偏大,一般也难以拿到银行的按揭贷款。

贷款年限选择

1、能力稍差的人

有一类购房者手头上没钱,工资也不会很高,因此只能付首付,经济条件决定他只能选择30年。

2、有一定能力的人

有的借款人有一定的经济能力,可以在稍微比较短的时间内还清房贷,会选择10~20年的贷款年限,这样每个月的压力不至于太大,生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少,利息少。

3、有一定金融知识的人

有一定金融知识的人,认为每个月给银行这么多钱,还不如拿去理财,这样赚得钱还更多,因此他们会选择30年的贷款。

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