公明小产权房能不能更名过户?

2019-10-30 13:21:13 新房

茂名房产网导读:公明小产权房能不能更名过户? 在我们说这个话题之前,先来看看深圳小产权房的三种,即:由单位享有使用权的国有划拨土地上建造的住房或划拨土地、经济适用房和集体土地上建造的住房。 前两者,主要是补交了...

在我们说这个话题之前,先来看看深圳小产权房的三种,即:由单位享有使用权的国有划拨土地上建造的住房或划拨土地、经济适用房和集体土地上建造的住房。
公明小产权房能不能更名过户?
  前两者,主要是补交了土地出让金或购房超过5年都可以进行转让手续,但假如是在集体土地上建造的房屋,则不能进行转让。

  为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了 。

  当然,如由单位享有使用权的国有划拨土地或在出让土地上建造的房屋,经济适用房只要满足上市后的条件就可以进行过户了。

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