多角度理解小产权房的特性

2019-10-30 13:21:05 新房

茂名房产网导读:多角度理解小产权房的特性 当人们为房价高企痛心疾首时,当人们为成为房奴唉声叹气时,一种叫作小产权的房子在各地悄然浮出水面,即刻成为社会关注的焦点。 据说,一些所谓的小产权房在一些城市的郊区普...

当人们为房价高企痛心疾首时,当人们为成为房奴唉声叹气时,一种叫作“小产权”的房子在各地悄然浮出水面,即刻成为社会关注的焦点。

  据说,一些所谓的“小产权房”在一些城市的郊区普遍存在,而且供需两旺。在此过程中,买卖双方显然对其中的风险是心知肚明的。据媒体报道,对于购买“小产权房”的风险,购房人多数都是知道的,但面对低价格,还是难免动心,并存有侥幸心理。
多角度理解小产权房的特性
  理解小产权房,不能就小产权房而论小产权房,因为小产权房本身就是一个综合的经济现象;也不能只从法律的角度来研究,因为法律本身就是不断完善和吸收实践经验的结果,不能以固化的法律思维来考察新鲜事物。

  我们应该将土地流转的特点与现行土地流转试点进行比较,将其置于土地管理制度变迁的历史纬度中,从产权发展的角度全面研究小产权房现象。

  从土地流转试点的角度看待小产权房。土地流转的实质就是是否能够让农村集体土地直接入市,实现农村集体土地与国有土地的同地同权,并最终在权利上并轨,这也是解决小产权房问题的关键。

  从利益主体的角度来看,土地流转是利益主体的交易关系发生变化,集体组织绕开城市政府,直接和其他利益主体、城市居民发生交易关系,并且使土地所有权性质发生变化。

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