买深圳二手房注意事项有哪些-交易买卖

2019-10-30 08:11:36 新房

茂名房产网导读:买深圳二手房注意事项有哪些-交易买卖 一、注意自身条件 1、确认好自己手中的首付有多少,什么时候可以到位,这个很重要,因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子,首付到位的时间30天内是正常的,超过了这个和业...

一、注意自身条件

1、确认好自己手中的首付有多少,什么时候可以到位,这个很重要,因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子,首付到位的时间30天内是正常的,超过了这个和业主砍价就会出现不让价的情况。

2、确定首付后就是选地段和户型了,有的人在南山上班会因为南山的房子太贵了,而且家里上有老下有小必须要3房或者3房以上的,只能选择光明或者龙华沙井这些相对便宜的地方买了。一般建议个人首套自住房一定要结合自己的未来的发展规划来选择地段,自己要真正的能住进去即使小一点也没关系。第一套房千万别想着投资未来涨了卖了换大的什么的,因为当你自己买了房子分30年月供还房贷时候,你会发现前年5年的月供90%还的都是利息。

3、最好了解深圳的发展规划,旧改,地铁,区域规划,直接上深圳市规划和自然资源局查阅,这个事情确实是要你自己做的,地产中介人员这个行业流动性非常大,有的中介刚入行可能还没有你了解的多,并且是你要买房不是他买房,反正你和他买他就有钱赚了。

买深圳二手房注意事项有哪些-交易买卖

二、选择中介技巧

1、找二手房房源可以通过网上一些大的平台去看房源,查看成交记录。选中介就直接筛选出小区,然后去小区楼下的地产门店进店咨询。为什么要要直接到小区楼下的门店?两个原因:1.二手房的房源业主从挂盘后房源维护人和业主保持不间断的沟通,业主一般就会直接放盘到楼下门店,门店内的信息是高效流通,找楼下门店容易找到优质房源。2.楼盘下的门店一般就是这个盘的责任盘,公司对这个小区有报盘率是有要求不能低于一般90%报盘率,(报盘率的意思就是小区成交过户数据和系统挂盘记录比例)报盘率低了是要问责门店的商圈经理的。

2、选中介人员:一般一个楼选一个中介咨询就好,特别特别强调看到喜欢的房子时候,不要多家咨询!!因为当中介知道这个房子有客户喜欢的时候,就会一直和业主聊价格,如果多家咨询就容易出现恶意竞争抢房,业主会误以为自己的房子有很多客户要买,要么不降价,要么坐地反价。

3、中介费:其实每个中介公司都有最低费率的底线,这是他们的底线,但是中介心理的想法都是想要越多越好,最好干完这单可以吃半年那种,有的公司会打着客户0.8%可以签,坦白的说0.8%公司没钱赚,公司一般不会让这么低的。业务员也只是有个跑腿费,俗话说羊毛出在羊身上,没人做不赚钱的活,转头只能在业主身上要了,有的业主想尽快出售房子是会配合的,特别是多次买卖房子的业主,还有为什么深圳中介协会上会写中介3%,很多人觉得3%很高,其实这个是上限来的,啥意思,就是你中介最多只能收3%,如果被举报超出3%是要罚款的~简单的举个例子,500万的房子,中介收费最高不能超过15万,客户出480万,让中介去谈,中介出465万和业主谈,经过12345678小时各种表演最后业主470可以卖,中介这边和客户说业主底价490,有12345678个小时表演,最后你同意485万成交,中间就会出现15万的差价,你说我不满意你的砍价,佣金只给5万,中介就会和业主说470高出的部分对半分或者怎么分,同时要业主配合。

建议:既然找了中介去谈房子,中介费是肯定要给的,具体给多少还是要看中介给你砍了多少价格下来,和这个结合起来的话,你房子价格没砍下来,但是业主给了相当于变现帮你给了中介费。

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