房贷没还完可以卖房吗-买房贷款

2019-10-29 20:15:47 新房

茂名房产网导读:房贷没还完可以卖房吗-买房贷款 正常情况下贷款没还清的房子是不能进行交易的。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。也就是说如果业主想要将还在还...

正常情况下贷款没还清的房子是不能进行交易的。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。也就是说如果业主想要将还在还贷的房子出售的话,前提一定要将房贷还清才能卖。

房贷没还完可以卖房吗-买房贷款

还有贷款的房子如何买卖?1、转按揭

一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任,双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

卖房前还贷款如何解押

各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押,才能核验房源。

解押的大致流程如下:

1)联系银行预约解押业务

2)去银行柜台办理提前还款

3)按约定还款

4)办理结清手续,打印利息清单

5)到银行贷后中心出抵押材料

6)到不动产中心解押

7)归档完成解押

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