房产解抵押的流程怎么办理-解抵押

2019-10-29 16:13:38 新房

茂名房产网导读:房产解抵押的流程怎么办理-解抵押 根据《城市房地产管理法》的明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。 解抵押首先要向...

根据《城市房地产管理法》的明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到房屋所在不动产登记中心解押;

8、归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款银行规定为准。

房产解抵押的流程怎么办理-解抵押

办理解抵押需要准备的材料

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

解抵押款项来源的途径

对于部分卖家而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手房交易中,卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种:

1、用买方的首付款缴清剩余贷款;

2、中介或金融机构垫资缴清剩余贷款;

3、卖房者自筹资金缴清剩余贷款。

办理解抵押注意事项1、 找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押,一定要找个正规的公司,避免不必要的麻烦。

2、仔细签订合同

不管用什么方式筹集资金解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对重要信息,以免产生纠纷。

本文房产解抵押的流程怎么办理-解抵押由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房产解抵押的流程怎么办理-解抵押的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/41092.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网