动迁房和商品房区别有哪些-物业交割

2019-10-29 16:03:35 新房

茂名房产网导读:动迁房和商品房区别有哪些-物业交割 1、定义不同 动迁房与商品房最明显的区别就在定义上,动迁房也就是安置房屋,这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的,以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的...

1、定义不同

动迁房与商品房最明显的区别就在定义上,动迁房也就是安置房屋,这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的,以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的,价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释,商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房,不受政府政策的限制。根据销售对象的划分,可以分为出口商品房和国内商品房。

2、产权不同

动迁房和商品房的产权有所不同,其中动迁房不是完全的产权,也就是说,它有完整的房屋所有权,但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时,土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权,也就是说,它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的,交纳过土地出让金的。

动迁房和商品房区别有哪些-物业交割

3、品质不同

动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制,所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润,就会偷工减料。因此,动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。

4、交易时间不同

动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制,几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的,你买的房子如果是已经办理了登记,你可以挂牌交易。因此,消费者在购买商品房时,必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。

动迁房的特点

1、现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

2、政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

商品房的特点

1、现房期房都有,目前市场上以期房为主。

2、配套完善:学校、医院、商场等周边配套设施一般都比较完善。

3、未来的升值空间大。小区的位置也具有前瞻性,即使是稍微偏远的新房,在未来周边的发展一般都会比较好。因此未来升值空间也大。

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