房屋按揭贷款及贷款额度都会受到哪些因素的影

2019-10-29 13:01:07 新房

茂名房产网导读:房屋按揭贷款及贷款额度都会受到哪些因素的影 1、收入情况 收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素,并且申请人也需要向银行提供个人收入证明,所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好,那么贷款...

房屋按揭贷款及贷款额度都会受到哪些因素的影

1、收入情况

收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素,并且申请人也需要向银行提供个人收入证明,所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好,那么贷款的额度相对就比较高,成功办理贷款的可能性也就会增加,如果收入情况不乐观,贷款申请就可能会被拒绝,所以申请之前一定要了解自己的收入情况。工作性质往往反映收入水平及收入稳定情况。

2、银行流水

银行流水少,或者说有效流水少,银行会认为借款人缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。“当天入账,当天取出”“整笔转入,整笔转出”是无效的流水。

3、信用状况

如果申请人恶意拖欠信用卡的还款,或者是有别的不良信用记录,这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格,从而不考虑发放贷款。此外,如果申请人办理了多张信用卡,也一定程度上会影响贷款的办理,一定要保证自己没有不良的信用记录。在使用信用卡上,一定要注意,还款不要有逾期。同时,水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。

4、征信报告查询频繁

不要频繁查询征信,特别是委托相关金融机构,如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录,银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

5、负债过高

征信报告中会显示借款人的债务情况,如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。

6、所购房屋的情况

房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系,如果房屋年龄过长,那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说,二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年,所以房屋年龄越大,贷款的期限就会越短,不过需要注意的是,贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准,还需要看房屋的价值等因素。

7、贷款类型

不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否,每个申请人的实际情况都不一样,因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外,不同的贷款类型的办理手续也是不同的,比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些,办理时间自然也就短一些,这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

8、个人年龄

个人年龄与房屋贷款也是息息相关的,通常来说,银行对申请人的年龄都会有所要求,如果申请人的年龄过大,贷款的年限自然就会减少,一旦超过六十五岁,银行就不会对其发放贷款。


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