出售二手房影响房子定价的因素是什么-买房准备

2019-10-28 13:03:48 新房

茂名房产网导读:出售二手房影响房子定价的因素是什么-买房准备 房子的定价需要根据房子的具体情况在确定,主要考虑以下因素: 1、市场因素 影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了,市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供...

房子的定价需要根据房子的具体情况在确定,主要考虑以下因素:

1、市场因素

影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了,市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。业主在卖房的时候一定要注意了解市场价格,尽量选择市场行情较好的时候进行出售,这样房子可以卖到更好的价格。

2、地段交通

买房其实就是要挑选一个好的地段,不管是新房还是二手房。因此卖方房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。

出售二手房影响房子定价的因素是什么-买房准备

3、房龄

购房者在选择二手房的时候会考虑到房屋的房龄,从贷款的角度来看,对购房者来说越年轻的房子就越容易申请到贷款。因此卖方在定价的时候,自己房子的房龄情况对价格来说是很重要的一个影响因素。

4、装修情况

很多购房者在选择二手房时会选择装修好的二手房,这样的房屋既可以节省成本,又可以立即入住。因此卖方的房子如果是装修好的房子,那么在价格上自然可以定价高于没有进行装修的二手房。另外,卖方的房子如果装修比较好的话,也更容易吸引购房者,房子会更好卖。

5、房子开发商的品牌

购房者在购买二手房的时候也会关注开发商的品牌,开发商的品牌影响着小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。所以,在定价的时候,自己房子开发商的情况也要纳入定价影响因素中。

6、消费者心理

消费者心理也是影响二手房房价的因素之一,一般来说,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

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