二手房交易税费包括哪些-交易买卖

2019-10-28 12:39:19 新房

茂名房产网导读:二手房交易税费包括哪些-交易买卖 二手房交易税费指在二手房交易中涉及的所有费用,包括税和费。 二手房交易税 1、契税: 普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅:3...

二手房交易税费指在二手房交易中涉及的所有费用,包括税和费。

二手房交易税

1、契税:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;

3、营业税:

普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

4、个人所得税:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税"土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。

二手房交易税费包括哪些-交易买卖

二手房交易费

1、综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

2、产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费:35元/套。

4、交易评估费:评估价的0.3%。

5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本费:38元。

7、测绘费:建筑面积*1.36元。

8、调档费:20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

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