哪些购房合同签了也是无效的?-签约认购

2019-10-27 22:11:01 新房

茂名房产网导读:哪些购房合同签了也是无效的?-签约认购 1.签订阴阳合同 对于所谓的“合理避税”,很多购房者会签订阴阳合同,看似省钱,实则涉嫌偷税漏税。根据我国刑法第二百零一条的规定,纳税人采用欺骗、隐匿手段虚假申报或者不...

哪些购房合同签了也是无效的?-签约认购

1.签订阴阳合同

对于所谓的“合理避税”,很多购房者会签订阴阳合同,看似省钱,实则涉嫌偷税漏税。根据我国刑法第二百零一条的规定,纳税人采用欺骗、隐匿手段虚假申报或者不申报,偷税数额巨大,占应纳税额百分之十以上的,处三年以下临时学徒。数额巨大,占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。由此可见,偷税漏税的后果非常严重。为了节省房地产交易税,签订阴阳合同,恐怕不值得损失!

2.侵犯他人权益

签订采购合同应以不侵犯他人利益为基础。如果在签订采购合同时侵犯了他人的权益,即使签订了采购合同,也是无效的!例如,在同等条件下,房屋的承租人和共有人享有优先购买权。在这种情况下,如果不通知承租人和房屋共有人,即使签订了购房合同,一旦承租人和房屋共有人向法院提出申请,购房合同一般都会被视为无效。

3.有限产权房合同

根据我国法律规定,严禁买卖有限产权房,也不得确权发证。在此规定下,有限产权房合同也是无效的,所以,大家在买房时一定要谨慎购买有限产权房。为了减低购买有限产权房的风险,大家在买房时一定要多找一些见证人,并要求他们都在有限产权房合同上签字。此外,在买有限产权房时一定要买已经成规模化的房子,这样才可以降低被强制拆除的风险。

4.小合同

在房地产市场上,一些房屋的业主还未成年。对于这类房屋,在交易中,购房人只能与监护人进行交易。如果直接与未成年人进行交易,也就是说,签订购买合同是无效的。因此,购房时一定要注意核实卖家的身份,以免给自己带来不必要的麻烦。

5.限制性住房合同

首先,大家需要知道一点,并非所有的房子都可以正常交易,如果你买了限制性住房,那么所签订的购房合同可就无效了,就比如未满五年的经济适用房,所以,大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易。


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