签订合同中不可以少哪几条?-签约认购

2019-10-27 22:10:27 新房

茂名房产网导读:签订合同中不可以少哪几条?-签约认购 一、体现违约责任 当然了,这主要是用来约束开发商的,这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外,根据调查统计显示,导致购房违约的原因多出在开发商身上,比如房屋存在...

签订合同中不可以少哪几条?-签约认购

一、体现违约责任

当然了,这主要是用来约束开发商的,这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外,根据调查统计显示,导致购房违约的原因多出在开发商身上,比如房屋存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等,因此一定要在购房合同中体现违约责任,并约定高额赔偿金。

二、银行房贷未获批

关于这一点一定要未雨绸缪,不然等到房贷未获批真的发生了,你才想补救就晚了。因为有些购房者在签完购房合同后,却碰到了被拒贷的情况,这样就无法继续执行合同,所以要在购房合同中约定:如果银行房贷被拒,导致购房失败,则双方可解除合同。当然了,仅仅只是解除购房合同还是不够的,因为在房贷申请失败之后,购房者你毕竟是没有钱买房的,因此还要加上这一句:开发商要退还所有购房款。

三、房屋面积有误差

在签订购房合同的时候,一定要约定好这一点,因为面积误差在实际生活中很容易发生。按规定来看,一般来说,购房者收房时房屋实际面积会与合同约定面积有误差,如果误差比绝对值大于3%,则购房者可要求退房,如果误差小于3%,则双方协商而定。

四、体现宣传广告

对于广告里虚假成分,相信大家在实际生活中都是有所体会的。总而言之,为了促销,开发商在对外宣传时常常会夸大其词,因此购房者在签订合同时要体现宣传广告,这样才能保证自己的权益。

五、体现计价方式与价款

这事关到房子价格的问题,一定要记住在购房合同中约定好,尤其是在楼市行情好的情况下。比如,有些购房者在与开发商签完合同后,准备交付首付时却被开发商告知涨价了,如果不按照新价格就拒绝交易。因此,一定要在购房合同中精确价格,并明确总房价。

六、体现物业管理

物业是保障购房者你入住后的生活品质,因此也一定要重视起来。再加上,现在物业与业主的纠纷越来越多,因此购房者在合同中要体现物业管理范围及物业收费标准,这样才能避免物业随意涨价。


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