按揭房可以再贷款吗?-买房贷款

2019-10-27 14:51:09 新房

茂名房产网导读:按揭房可以再贷款吗?-买房贷款 按揭房可以再贷款,办理再贷款的方式有三种: 1、赎楼再抵押:即通过赎楼还掉原银行欠款,解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款,贷出升值部分。 优点是:和抵押贷款一样...

按揭房可以再贷款,办理再贷款的方式有三种:

1、赎楼再抵押:即通过赎楼还掉原银行欠款,解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款,贷出升值部分。

优点是:和抵押贷款一样,额度高、期限长、利息低,缺点是:操作繁琐需要先进行赎楼,找担保公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息,成本较高。

2、信用贷款:以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款,银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。

优点:简单方便,下款快(1-3天放款)缺点:利息相对较高。

3、加按:前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下,不需要赎楼,通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。

特点:利息比赎楼抵押贷高比信用贷低,额度比赎楼抵押贷低比信用贷高,期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短。

具体选择哪种方式,需要贷款人根据自己的具体情况来选择。

按揭房可以再贷款吗?-买房贷款

银行按揭房再贷款条件

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式,房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分,毕竟随着按揭房贷款的不断返还,贷款的余额也会随之减少;同时随着市场房价的上升,按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下,银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效:

1、具有本国合法有效的身份证明,年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民;

2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;

4、具有合法正当的融资用途。

按揭房再贷款流程

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明:借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

6、划付贷款:在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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