购房贷款流程

1、贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①身份证、户口；

②购买住房的合同意向书或其他证明文件；

③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；

④贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5、贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

办理购房贷款需要的资料

1、个人住房借款申请书；

2、身份证复印件；

3、经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

贷款购房的好处

1、选择贷款买房可以减少通货膨胀的影响。举个简单的例子：现在的10万元和未来5年的10万元是一个价值吗？小编相信大家都认为10万元10年前更值钱，由于通货膨胀的影响，货币一直在贬值。或许现在有人觉得100多万元是很大的一笔巨款，但是，在30年后可能就不算多了。

2、贷款买房它能更好地应对风险。生活中需要用钱的地方特别多，在此时，如果你有一个短期的抵押贷款，每月的还款压力会很大，使你的资金在你的处置将非常小。因此，贷款买房时最好还是选择贷款年限最长的，比如，可选择30年，贷款期限越长，月还贷额越低，还贷压力分散，生活质量越好。当然了，贷款买房并非是没有缺点的，它的缺点就是利率太高，但如果你擅长理财，或者家里有公积金，这不是坏事。