1、具有合法有效的身份证明：居民身份证、户口本或其它有效居留证件;对已拥有一套住房的本地居民家庭申请贷款的，可对其发放二手住房贷款;对已拥有两套住房的本地居民家庭，不得对其发放二手住房贷款;对不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民不得发放二手住房贷款;若申请购买的二手住房为家庭首套住房，在贷款办理过程中，要完善贷款资料，规避执行抵押物的相关法律风险。

个人二手住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。并要通过在当地房管局、人行征信系统查询等多种方式对借款人拥有的房屋状况进行掌握;

2、具有稳定的职业和收入，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，信用状况良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录，并将征信查询结果归档;

3、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

4、借款人同意以所购房屋作为抵押物，且担保人同意在抵押手续办理完成前为借款人提供阶段性连带责任保证;

5、在申请贷款银行开立将用于偿还住房贷款的个人结算账户;

6、商业银行规定的其它条件。

银行会根据实际情况合理确定贷款期限：贷款期限与借款人的年龄之和不能超过65;贷款期限原则上不超过10年，若办理展期则贷款总期限不得超过20年;贷款期限应低于房屋产权剩余期限，房龄与贷款总期限之和最长不超过30年。个人二手住房贷款成数上限为房产实际交易价格与商业银行认可评估价格孰低的七成，当借款人年龄与贷款期限之和过高或房龄过长时，应适当降低贷款成数。