二手房买房流程详细过程是什么-交易买卖

2019-10-22 16:38:25 新房

茂名房产网导读:二手房买房流程详细过程是什么-交易买卖 二手房买房流程一、看房 一般大家对于房子内部会看的非常细致,但是容易忽略一些外部的问题。 1、楼间距:楼间距太近,房子的通风、采光容易受到遮挡,容易受到隔壁栋的噪音影...

二手房买房流程一、看房

一般大家对于房子内部会看的非常细致,但是容易忽略一些外部的问题。

1、楼间距:楼间距太近,房子的通风、采光容易受到遮挡,容易受到隔壁栋的噪音影响,也不利于个人生活隐私,居住起来会十分不方便。

2、梯户比:一层楼2个电梯,4户家庭,梯户比为2:4,就是2梯4户。梯户比越高,在上班高峰期需要等待的时间越长,使用起来不是很方便。

3、容积率:房屋容积率低,房子少、住的人少,住的才宽敞舒服,看房时需要关注。

二、查档

买卖双方持房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案,看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

三、签合同

签合同要谨慎,看清每个部分,注意细节。

1、确认基本信息:房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚,二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实,共有所有人是否到场,产权证、卖房身份证、签署和同仁要统一。

2、房款:金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费:买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任:明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、联系方式:双方签字合同才有法律效力,互留联系方式及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

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四、公证

对房屋买卖合同进行公证,确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了,但房子暂时还不是你的。

五、资金监管及贷款申请

到付钱的阶段,会遇到这样的问题,先过户还是先给钱。买房的,怕给了钱拿不到房;卖房的,怕过了户买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

六、赎楼

卖方房子有欠款,处于抵押状态,需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记,将产权证赎出,然后才能过户交易。在看房时如果确定房屋没有抵押,就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1.最理想的是业主用自由资金去赎。

2.最不建议的是买家赎楼,买家用自己的钱帮业主赎楼,风险大,不确定因素多。

3.速度最快的是担保公司现金赎楼,但是利息比较高,银行放款周期长。

4.最常见的是额度赎楼,费用比现金赎楼低。

七、过户、交房

过户问题容易发生许多纠纷,最后一步也必须要关注。

1、设施设备:按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割:水、电、煤气、天然气的清点及过户,有线电视、数字电视、电话、宽带过户,物业服务费、公共维修基金、取暖费结清,注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续:核实房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权:明确房屋产权的所有人,是否有共有人。

5、是否在租赁:明确房屋是否还在租赁中,如果还在租赁,买方不能及时入住或使用房产。

6、户口迁移:目前城市房子都实行“一房一户制”,卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学,需要格外注意。

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