个人出售二手房广告信息怎么写-买房准备

2019-10-22 14:44:39 新房

茂名房产网导读:个人出售二手房广告信息怎么写-买房准备 1、出售房屋广告范文一 房屋出售 位于XXXXXXXX有一套两室一厅,面积:XXm,家具、家电齐全,价格面议,有意者请电话联系。 电话:XXXXXXXXX 联系人:XXXXXXXXX 2、出售房屋广告范文二 现有...

1、出售房屋广告范文一

房屋出售

位于XXXXXXXX有一套两室一厅,面积:XXm,家具、家电齐全,价格面议,有意者请电话联系。

电话:XXXXXXXXX

联系人:XXXXXXXXX

2、出售房屋广告范文二

现有住房一套欲出售,位于____________栋,面积____________㎡,房子曾用心装修,较新,小区内有幼儿园、小学,小区环境优雅、安静、空气好。

已铺木地板,有家具;配备有太阳能热水器、80升电热水器各一套;家电齐全,基本配置超过三星级宾馆……(此处省略200字)。

有意者价格面议,非诚也可扰。

请联系:

联系人:XXXXXXXXX

个人出售二手房广告信息怎么写-买房准备

二手房出售方法

1.进行出售咨询:可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

2.确定出售价格:通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。

3.选择销售方式,这有两种可供选择:(1)自行寻找买方销售(2)委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式,售房者必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了经纪公司的代理成本,使房子的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式,省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金,所以,会增加您的交易成本。

4.发布出售信息:如果选择自行销售,可在网络或报纸上发布出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。

如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布您的出售信息。

5.协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

6.产权交易

签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

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