1、房龄大小

二手房跟新房不同的是，购买二手房的话还要看二手房的房龄，二手房的房龄大小不仅关系到房子的好坏，还会影响二手房的评估值。二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，有些二手房的房龄比较大，有些二手房的房龄比较小，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。通常情况下，进行二手房评估的话，房龄比较大的房子评估值就会比较低一些。

2、房屋所处地段

地段对于房屋价格以及二手房评估值的影响是非常大的，相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高。而在进行二手房评估的时候，房产评估机构也会着重看二手房所处的地段，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，说明该地段已经非常的成熟了，那么这个地段的少有性就会带来不可估量的价值空间。

3、房子本身品质好坏

进行二手房评估的时候，房子本身品质的好坏也是影响二手房评估值的重要因素，好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素。比如说房子所处的楼层，楼层高低不同的话，评估值也不一样，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4、周边环境好坏

现在的购房者越来越重视房子所处的环境了，大家都希望自己以后是居住在一个没有污染的环境中的，如果所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可。房产评估机构在进行房产评估的时候也会考察消费者的心理，所以说不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。