申请房贷需要什么手续?-买房贷款

2019-10-19 16:51:11 新房

茂名房产网导读:申请房贷需要什么手续?-买房贷款 一、申请购房贷款需要的条件 1、借款人必须是完全民事行为能力人。 2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。 3、在国内有常住且有效的户口或有效的...

申请房贷需要什么手续?-买房贷款

一、申请购房贷款需要的条件

1、借款人必须是完全民事行为能力人。

2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。

4、同意将所购住房作为抵押物。

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

7、已经签署购买住房的合同或协议。

二、购房贷款的时间的规定

1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年,二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款:贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。

三、申请购房贷款需要的手续1、咨询贷款情况

签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。


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