房产更名与房产过户有什么区别-房屋产权

2019-10-18 19:28:55 新房

茂名房产网导读:房产更名与房产过户有什么区别-房屋产权 1、房产更名是通过开发商完成的 比如,你在购买房子的时候和开发商签订的合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户...

1、房产更名是通过开发商完成的

比如,你在购买房子的时候和开发商签订的合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的,通过过户,房子的所有权是会发生转移和变化的!

2、办理条件不同

一般来说,房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证,现在要转让房屋所有权给你,需要过户的。

3、最重要的一点区别,就是有关费用的问题

一般来说,不同的方式,有不同的收费标准。也就是说,过户往往是要交很多税费的,少则几千,多则几万,而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

房产更名与房产过户有什么区别-房屋产权

房产更名与房产过户

1、房产更名:房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、房产过户:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

夫妻间房产更名怎么办理?1、婚姻存续期间

在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间

非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

本文房产更名与房产过户有什么区别-房屋产权由茂名房产网的小美美整编收集于网络,房产更名与房产过户有什么区别-房屋产权的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/40829.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网