酒店式公寓有没有产权-房屋产权

2019-10-17 19:57:59 新房

茂名房产网导读:酒店式公寓有没有产权-房屋产权 有产权。酒店式公寓跟住宅一样,都是有产权(不动产权证)的,只是跟住宅区别在于房屋性质不同,因此产权年限不同。 酒店式公寓的产权年限 根据地块的立项不同,租用国家土地...

有产权。酒店式公寓跟住宅一样,都是有产权(不动产权证)的,只是跟住宅区别在于房屋性质不同,因此产权年限不同。

酒店式公寓的产权年限

根据地块的立项不同,租用国家土地的周期也不同:

1、居住用地70年;

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年;

3、商业、旅游、娱乐用地40年;

酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地,所以产权年限为40年;

酒店式公寓有没有产权-房屋产权

产权年限到期后怎么办?

根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

简单理解就是,年限到期后,若国家对这块土地没有规划,交土地出让金就可以继续居住了;若有规划需要拆迁,则会对地上房产给予相应补偿。

购买酒店式公寓的注意事项1、地段

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精装修

投资客之所以买公寓型产品,最主要的原因是这类产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。

4、区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等,是否有足够的租赁空间。

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