签订购房合同要注意什么-签约认购

2019-10-17 19:15:46 新房

茂名房产网导读:签订购房合同要注意什么-签约认购 新房签订购房合同注意事项1、产权证要齐全 买房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地...

新房签订购房合同注意事项1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

到了交房日期了,开发商却不能按时交房这种情况很多。开发商《补充协议》规定:“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

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4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的,而每个楼盘的公摊面积也是不同的,在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。

5、合同备案

网签完事之后开发商提交房管所,只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程中如果开发商不提交合同,或者提交后,开发商自己不先审核通过,就无法备案。随时可以撤销合同,只要不备案,就可以撤销合同,重新再卖,开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后,房管所会出具备案证明。

6、预告登记

合同签完备案以后不能立刻办下产权证,而为了防止开发商在这个期间将房子卖给别人这些欺诈行为,我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记,就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下,或者被开发商抵押了。

二手房签订购房合同注意事项1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。

2、产权主体有问题,没有办理过户,合同无效

如果卖方不是房屋的产权所有人,那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同,但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。

3、侵犯了优先购买权的合同无效

房屋卖出后,必须提前三个月通知共有人,没有事先通知或未获得共有人同意的,可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙买房的炒房客来说。

4、非法转让的房产的合同无效

因为这样的土地使用权得到的方式不符合房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的房产,即使你跟卖方签了买卖合同,也是无效的。

5、房产、土地分别卖给不同的人,合同无效

房产和地产不可分,如果卖方将它们分别卖给了不同的人,这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节,无论是新房还是二手房,要有这些基本的意识,要不然损害自己的利益,白花冤枉钱还什么都没有得到。

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