买房怎么判断房子的价值-看房选房

2019-10-16 23:17:47 新房

茂名房产网导读:买房怎么判断房子的价值-看房选房 1、3公里原则 一般来说,以你房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可供出租...

1、3公里原则

一般来说,以你房产所在地为圆心,3公里为半径画一个圆,这个圆圈内的人群的平均收入,就决定了你房租的高低。除此之外,还受到供求关系影响,这个圆圈内可供出租的房子越少,求租的人越多,房租越贵,反之亦然。由于工资一直在上涨,房租也会一直上涨,所以你的房产的价格是有底线的。

2、额外享有公共资源的价值

包括学校、公共交通、医院、商圈等,凡是在此房产附近的公共资源,都属于此房的公共资源价值。

李嘉诚曾说过:“买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大;而即便是地产调整期,好地段的房子一般也都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好,市中心的“静”土,“出则繁华、入则安宁”,更是最大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房,也有优势。

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3、房屋本身也是具有质量区别的

品质好的房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。

建议:买房还是尽量买品牌开发商开发的房子,相对来说,他们更爱惜自己的“羽毛”,做出的房子质量有保证,户型有前瞻性。

4、价格辨别法

一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘上升空间被提前透支,抗跌性不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的房子,打折太厉害的房子,也不一定抗跌,因为这就是刚刚第三点提到的品质问题,总之要相信大砍价一定是有原因的,买房是个大事,千万不能跟买菜似得光图便宜。

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