购房合同丢了怎么办-签约认购

2019-10-16 23:12:38 新房

茂名房产网导读:购房合同丢了怎么办-签约认购 购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。 1、购房合同未做预售登记 在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份...

购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。

1、购房合同未做预售登记

在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

购房合同丢了怎么办-签约认购

2、预售登记后,办理银行按揭前

如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

3、预售登记后办理银行按揭后

如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。

补办购房合同需要多久

1、如果购买的是期房,根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起。

2、30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

3、如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

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