等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别-买

2019-10-16 23:04:51 新房

茂名房产网导读:等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别-买 等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。 等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。 1、等额本金 如果使用了等额本...

等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

1、等额本金

如果使用了等额本金还款的话,那么购房者在还款的时候需要注意,等额本金在还款初期的时候,所还的金额比较多,等额本金前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、等额本息

等额本息不同于等额本金的还款方式,等额本息在还款的时候,还款金额是固定的,每个月所还的金额都是一样,对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。

等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别-买

两种还款方式的计算等额本金计算公式

1、每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;

2、每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;

3、每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 (贷款月利率=年利率/12);

4、贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

举个例子:

比如贷款100万;贷款30年;当前利率4.9%计算:

每月还款本金=1000000/360=2777.78元;

第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元;

第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元

第二个月还利息减少:2777.78*4.9%/12=11.34元

第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元;

以后每月递减11.34元。

总还款额为1737041.67元,其中利息为737041.67元

等额本息计算公式

方法稍复杂,具体公式:

1、每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

2、总还款额=每期还款额*还款月数。

举个同样的例子:贷款100万, 时间30年,利率按照当前利率4.9%计算:

每月应还款额=1000000×4.9%/12×(1+4.9%/12)^360/[(1+4.9%/12)^360-1]

=5307.267元

总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元

本文等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别-买由茂名房产网的小美美整编收集于网络,等额本金与等额本息两种还款方式有哪些区别-买的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/40730.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网