全款买房和贷款买房有什么不同-买房贷款

2019-10-16 23:03:02 新房

茂名房产网导读:全款买房和贷款买房有什么不同-买房贷款 1、办理流程不同 办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房,完全办理完手续,需要经历7个步骤,分别是面签,交公维、挂牌、网签,批贷,过户缴税,拿证,交房,放...

1、办理流程不同

办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房,完全办理完手续,需要经历7个步骤,分别是面签,交公维、挂牌、网签,批贷,过户缴税,拿证,交房,放款。

而全款买房需要的流程就比较少,一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证,交房。

2、房产证产权归属不同

向银行贷款的话,房产证产抵押在银行,在贷款还完之前,房屋产权是在银行的,且房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的。

3、花费的时间不一样

因为贷款买房需要等待银行审核,且要办理的手续较多,那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间,才能完成房屋交易。

而全款买房不用等待银行审核,中间可以省去不少步骤,一般只需要半个月即可完成所有流程。

全款买房和贷款买房有什么不同-买房贷款

4、费用不同

除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外,在办理二手房贷款的时候,还会缠上一些必要的贷款手续费,这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后,借款人每月除了要偿还贷款本金以外,还需要支付贷款利息。

5、资料不同

贷款需要的资料比全款要多一半都不止,并且还需要查借款人家庭和配偶的情况,手续是非常的麻烦。而全款只需要过户办手续登记时需要一些基本资料。

6、后续抵押有所区别

贷款房抵押的价值很低,属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押,抵押的价格更高。

全款买房注意事项1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

在买房时,要注意考察开发商实力,同时更要确定我们所要购买的项目的合法性。主要需要查看开发商的七证,包括:开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。

2、选择更适合自己的房子

选房要注意选容积率低的小区,房子建的少,住的舒服;户数越少,配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小,品质越高;停车配比 + 停车位充足;优选地铁房或待建地铁房,优选两房以上户型,优选房龄小的;不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值,装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓,不好,嘈杂且会拉低估值;交房时间越早,包括房产证到手要确保。

3、考察施工现场

如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

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