买房投资的利弊有哪些-

2019-10-16 22:41:59 新房

茂名房产网导读:买房投资的利弊有哪些- 买房投资的利 1、买房能抵御通货膨胀。历史来看,房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产,当然还有腾讯股票。买了房以后,你的住房成本就锚定了,未来只要补足房贷款就好...

买房投资的利

1、买房能抵御通货膨胀。历史来看,房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产,当然还有腾讯股票。买了房以后,你的住房成本就锚定了,未来只要补足房贷款就好了,同时随着经济发展和物价水平提高,你的房产还有持续累积的增值收益。而那些租房的人,不得不承受未来不断上涨的房租收入。他们不相信房价会涨到几万几十万,就像他们不相信自己未来工资也可能几万几十万一样,但事实往往未来真会这样,而房子是唯一可以对冲这一风险的资产。

2、买房能利用贷款这个杠杆,做大资产。金融机构支持你买房,除了你的资信情况合格和首付款做安全垫以外,房子本身也是一种重要的信用保证。理论是只要“租金收益率+增值收益率》抵押贷款利率”,买房就是不亏的。

十年前挣几千块,咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用。但是如果当时就消费出去,也许是生活的极大改善!同样的,如果十年前欠了一千块,到现在还根本毫不费力。所以欠房贷的人不害怕,反而是存钱的人,几乎每天看着钱缩水。

买房投资的利弊有哪些-

3、投资房地产仍有相对较高的收益水平。目前虽然房地产的暴利可能没过去十年那么厉害,但每年实现10%的投资回报率还是很容易做到的。这相对于储蓄、债券、基金、股票等其他类型的投资来说,收益水平已经很不错了,关键房地产的确定性更强。

4、提高投资者的资信等级。有房会提升自己的资信,在办理贷款、创业等方面享有便利和优势。

5、还有中国很多户口、婚配、子女就学、养老退休、各种福利等,都是和房子挂钩的。房主有至尊无上的权利,这是租户无法比拟的。

买房投资的弊

1、投资数额巨大。即便是30%首付也不少,以现在房价也得上十、甚至百万吧;加上房贷压力,未来10-20年生活都受到压抑的。更糟糕的是,一旦遭遇1998年亚洲金融危机时香港那样、或者2007年次贷危机下的美国那样,很多投资者会进入负资产状态。

2、投资回收期较长。少则3-5年,多则上10年,且有繁杂的税费、审批流程、各种手续等,比较麻烦,甚至变现困难。

3、需要专门的知识和经验。只能说,买过房的人才知道,买房真不是买买买付个钱那么简单,真的好费精力。

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