回迁房可以办理贷款吗?-

2019-10-16 22:42:30 新房

茂名房产网导读:回迁房可以办理贷款吗?- 回迁房如果想办理贷款,则须具备以下3个条件 1、须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制。 2、五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建...

回迁房可以办理贷款吗?-

回迁房如果想办理贷款,则须具备以下3个条件

1、须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制。

2、五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

3、有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

不过,即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。

另外,购买回迁房的时候要注意以下几个问题

1、留意所购回迁房是否取得房产证,因为未取得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担,一定要明确。

3、约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。

回迁房购买注意事项

1、即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

2、即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。


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