贷款买房房产证多久才能拿?-房屋产权

2019-10-16 22:18:04 新房

茂名房产网导读:贷款买房房产证多久才能拿?-房屋产权 贷款买房拿房产证 一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间,通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定,假如购房者在签房屋买卖合同时,房屋已竣工,...

贷款买房房产证多久才能拿?-房屋产权

贷款买房拿房产证

一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间,通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定,假如购房者在签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。

如果购房者在签订房屋买卖合同时,房屋并未建造完成,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定:新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。

购房人在通过银行按揭贷款购房时,是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。

等产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。而且一般情况下,房产证是要抵押给银行的,等到贷款全部还清后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,拿回房产证。

哪些情况下拿不到房产证1、开发商缺乏资质

有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格,所以他们也是无法给购房者办理房产证的。

具体来说,有下面几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因

购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商

有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售,这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因

房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况,应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。


本文贷款买房房产证多久才能拿?-房屋产权由茂名房产网的小美美整编收集于网络,贷款买房房产证多久才能拿?-房屋产权的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/40714.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网