长沙买二手房需要注意些什么-交易买卖

2019-10-16 21:09:07 新房

茂名房产网导读:长沙买二手房需要注意些什么-交易买卖 1、要明确该楼盘对应的小学 (1)对应小学,以今年4月公布的《关于2019年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》为准。在楼盘周边有几所学校的情况下,对应的小学,...

1、要明确该楼盘对应的小学

(1)对应小学,以今年4月公布的《关于2019年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》为准。在楼盘周边有几所学校的情况下,对应的小学,可能会有细微变化,所以一定要关注学校的学区变动。

(2)如果是楼盘配套小学,则对口的小学变化可能性不大。

2、合同一定要约定户口迁移

如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。毕竟一类生源是房户一致,尤其是名小,学位很紧张,最好是一类有房有户,才能保障入学。

3、摸清学位特别规定

还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同。所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先了解清楚。

4、查清楚学位是否被占用的问题

(1)如果现任业主购买这个房子已经超过6年,可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。

(2)如果现任业主购买这个房子还不足6年,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位,学位有可能会被上手业主占用。此时有两种方式:第一,托熟人到对口小学问清楚,是否已经被占用。第二,如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

长沙买二手房需要注意些什么-交易买卖

买二手房的流程1、买卖双方沟通联系

购房者如果想要购买二手房的话,首先要取得跟卖家的联系,这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚,如果觉得没问题的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前,至少应该要去实地看房一次,检查房屋的质量以及居住环境,避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题,房屋的装修状况,楼层,户型,朝向等;除了房屋内部的情况之外,还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后,如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求,那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了,签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳,这个是自愿的,购房者也可以选择跳过这一步骤,直接签购房合同。

5、办理银行贷款

如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房,那么在签完购房合同之后,还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前,购房者最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意,贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关,二手房的评估值比成交价要低一些,这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了,贷款手续也办理完了,接下来就是办理房产过户手续了,办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的,对于一些产权不清晰的房子,房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下,最后一步就是进行房屋交接了,交接房屋的时候,购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用,这是很多购房者都会遗忘的一点。

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