新房验房怎么测量面积-收房验房

2019-10-16 14:57:57 新房

茂名房产网导读:新房验房怎么测量面积-收房验房 1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的...

1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。

2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

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3、公摊面积:是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积。

新房验房需要查看什么?

1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。

4、检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。

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