40年产权和70年产权年限有什么区别-房屋产权

2019-10-16 14:19:27 新房

茂名房产网导读:40年产权和70年产权年限有什么区别-房屋产权 1、贷款政策不同 购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式,众所周知,我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。 一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松...

1、贷款政策不同

购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式,众所周知,我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。

一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。

而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也仅10年,贷款利率通常也会比较高,首付压力和月供压力都比较大。

2、税费缴纳的不同

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%—3%不等的优惠,而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。

40年产权和70年产权年限有什么区别-房屋产权

3、居住成本不同

70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。

4、公摊面积

买房的时候,购房者不仅仅要为套内面积买单,同时也需要为公共区域的面积买单。

一般情况下,40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准,要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。

5、入学政策上的不同

一般情况下,有别于70年产权的住宅,非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不能用来申请学位的。

不过也有例外,有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等,都一定程度上放开了公寓积分入学限制,允许商务公寓申请学位,但相对住宅来说在积分上处于劣势。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房 对此,民法典物权编草案出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例可能会提高,具体要看城市怎么规定的。

而70年产权的房子,通常情况下都会计入家庭住房套数内。

本文40年产权和70年产权年限有什么区别-房屋产权由茂名房产网的小美美整编收集于网络,40年产权和70年产权年限有什么区别-房屋产权的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/40675.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网