买二套房使用公积金有什么限制-公积金

2019-10-16 13:24:09 新房

茂名房产网导读:买二套房使用公积金有什么限制-公积金 买第二套房要申请公积金贷款,须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行,这时候可以选择商业贷款。此外,第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购...

买第二套房要申请公积金贷款,须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行,这时候可以选择商业贷款。此外,第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款,那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。 而二套房公积金贷款的利率,一般会在基准利率基础上,上浮10%。

另外,若是购房者在购买的第一套房面积不大,这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低,那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受,也就是说,在90平米以下的首付款可以是20%。相反的,如果人均面积比平均水平要高,按照第二套房公积金贷款首付最低3成,而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3.3%,5年期以上则为3.87%。

提醒:第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定,具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准;而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。

买二套房使用公积金有什么限制-公积金

二套房公积金贷款流程

在满足第二套房公积金贷款办理条件的情况下,办理公积金贷款的流程如下:

1、持购房合同、首付发票、本人身份证,到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;

2、填表:购房者需要带上材料的原件和复印件。(其中原件包括:购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、最高职称证、最高学历证。 复印件包括:购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各)、结婚证)

3、到相应的公积金管理部门初审,其中包括了做个人信用评估等。

4、待《评估报告》出来之后,再到公积金管理部门进行进一步的审核,以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

5、到公积金管理部门,在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

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