贷款买房流程是怎样的?-买房贷款

2019-10-15 23:19:11 新房

茂名房产网导读:贷款买房流程是怎样的?-买房贷款 1、选择合适的房产 我们在购房之前要考虑一下自己的实力,算好房子的总价是很有必要的,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的...

贷款买房流程是怎样的?-买房贷款

1、选择合适的房产

我们在购房之前要考虑一下自己的实力,算好房子的总价是很有必要的,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

2、签定房屋买卖合同

相信购房者心里都有数,购房过程中最重要的环境就是签订房屋买卖合同,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请

一般情况下,我们所购买的楼盘都有合作的银行,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

4、等待银行审查结果

选择贷款购房的时候,银行审核的过程会比较繁琐,购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

5、签订贷款合同

如果银行审核没有问题,就可以与银行签订贷款合同了,我们需要缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。

6、等待银行放款

等待房款也是一个煎熬的事情,有一些客户是需要再去银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案

与银行的合作完成之后,购房者需要带着《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门还款账户开始还款

如果您成功的在房管局备了案,银行会按合同规定为购房者选择一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房

一切贷款手续办妥之后,购房者要做的就是等待开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。


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