买房贷款一般多久能批下来-买房贷款

2019-10-15 23:18:37 新房

茂名房产网导读:买房贷款一般多久能批下来-买房贷款 1、买新房贷款 如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求...

1、买新房贷款

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间。

如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

买房贷款一般多久能批下来-买房贷款

2、买二手房贷款

如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告;

银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。

买房贷款银行审核的主要内容1、首付能力

目前首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成。很多银行的贷款要求都比较严格,比如严禁房贷抵之类用于房贷首付,所以想要成功申请到房贷,最好是备好足够的首付资金。

2、信用记录审核

不论是房贷还是别的种类贷款,良好的征信是必不可少的,特别是房贷这种还款周期长,金额数目特别大的贷款项目,银行对信用记录会尤其关注,如果曾经有“连三累六”的逾期记录,那么,基本就告别了贷款的可能性。

所以,在日常生活中,一定要保护自己的征信不要受损,信用卡和小额贷都不要出现逾期的情况。

3、还款能力

银行通过银行流水,收入证明,名下资产,家庭负债等来确定申请人的还款能力,建议申请房贷时,最好能提供月供两倍以上的银行流水。此外,申请人的工作、职业、年龄、健康、婚姻等也会被纳入审核内容内。建议在申请房贷时,最好是按照银行的要求,准备好齐全的贷款资料,最基本的资料包括:工作证明,收入证明,银行流水,婚姻证明,房产证明。

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