新房收房时有哪些陷阱?-收房验房

2019-10-15 20:19:04 新房

茂名房产网导读:新房收房时有哪些陷阱?-收房验房 1、购房签约时细化条款 因为房地产开发和建设的工程量比较大,环节比较复杂,所以项目延期,交房推后的问题极为普遍,因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等...

新房收房时有哪些陷阱?-收房验房

1、购房签约时细化条款

因为房地产开发和建设的工程量比较大,环节比较复杂,所以项目延期,交房推后的问题极为普遍,因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题,进行详尽严谨的条款声明。还有,购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题,在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目,合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

2、注意收房流程的不合理

有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。而且在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件履行合同约定,否则可视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。所以说在交齐以上费用之前,业主是有权先验收房屋,发现有质量问题,可要求开发商在期限内维修完成。

3、产权证可代办也可自办

有很多开发商在业主验收房屋时,会要求收取产权代办费,帮业主办理产权证。其实这个产权证业主可自行选择,可以自己办也可以选择由开发商代办,所以说开发商无权强行向业主收取该笔费用。还有,开发商无权在业主入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用。

4、收房时须仔细查看文件

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

①查看开发商的《建筑工程竣工备案表》和 “质量保证书”、“使用说明书”,前者时国家的硬性规定,后两项是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

②开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。


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