新房交房要注意什么流程?-收房验房

2019-10-15 20:18:27 新房

茂名房产网导读:新房交房要注意什么流程?-收房验房 1、 开发商发出收房通知 收房通知的形式:电话、传真或信件等(最好是在电话或传真通知后再使用挂号信件,有凭证)。 收房通知的内容:收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理...

新房交房要注意什么流程?-收房验房

1、 开发商发出收房通知

收房通知的形式:电话、传真或信件等(最好是在电话或传真通知后再使用挂号信件,有凭证)。

收房通知的内容:收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

2、 购房者交纳有关费用

购房者收到开发商的通知后,就需按照双方之前协商,交纳有关费用,如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、 验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

在新房交房时注意事项中验房是非常重要的一步,这关系到房屋质量和购买者以后居住安全问题。一般需要检查以下内容:

①屋顶、门窗、墙面等地是否会漏水,或有残留污渍,如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

②门窗打开关闭是否顺畅,有无变形、锁闭等现象,客厅使用的对外防盗门质量是否合格,门铃是否正常。

③用小锤子敲打,检查墙面地面质量是否合格,如敲打后出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

④点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出,以此检查厨房、卫生间的烟道是否存在堵塞现象。

⑤卫生间应做防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

⑥业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,当然,风险也从此时由购房者来承担了。


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