买二手房贷款时需要注意些什么?-买房贷款

2019-10-15 12:52:39 新房

茂名房产网导读:买二手房贷款时需要注意些什么?-买房贷款 1、注意二手房的贷款额度 如果购房者想要贷款购买二手房的话,就要注意二手房的贷款额度,因为贷款购买二手房和贷款购买新房是不一样的,在计算贷款额度的时候虽然都是百分之...

买二手房贷款时需要注意些什么?-买房贷款

1、注意二手房的贷款额度

如果购房者想要贷款购买二手房的话,就要注意二手房的贷款额度,因为贷款购买二手房和贷款购买新房是不一样的,在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十,但是新房是以合同价为准的,而二手房贷款额度除了要参考合同价之外,还需要看房子的评估价值,最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,所以购买二手房的朋友,需要准备更多的首付款。

2、要妥当选择贷款银行

贷款购买二手房的时候给我帮助,可以自行选择贷款银行,但是购房者要注意的是,各个贷款银行所提供的业务品种不一样,收费标准也不一样,对于借款人的要求也不同,不仅如此,贷款额度和贷款期限也不同。所以对于购房者来说,一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3、选择适合的还款方式

对于贷款购买二手房的购房者来说,在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式,现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低,但是每个月的还款数额不一样,每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高,但是每个月还款的数额是相同的,适合稳定收入的借款人。

4、向银行证明自己的还款能力

对于购买二手房的购房者来说,在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力,银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候,最重要的就是看借款人的收入证明,一般来说收入证明是由借款人的单位开具的,如果是已婚人士的话,可以提供夫妻双方的收入证明,除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。

5、明确贷款未获批的处理方式

贷款购买二手房购房者在办理贷款的时候,一定要在合同中明确约定,如果贷款没有批准或者批准额度不够的话,应该如何处理。如果购房者在合同约定的时间内申请了房贷,贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况,买卖双方所签订的二手房买卖合同应该解除,购房者所支付的房款应该全数退还。


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