房产过户有几种方式-缴税过户

2019-10-15 11:01:18 新房

茂名房产网导读:房产过户有几种方式-缴税过户 房产过户有继承、赠予、买卖这三种方式,费用差距不小,具体可参照以下: 1.“继承”方式过户房产费用 此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,...

房产过户有继承、赠予、买卖这三种方式,费用差距不小,具体可参照以下:

1.“继承”方式过户房产费用

此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。

2.“赠予”方式过户房产费用

此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。

房产过户有几种方式-缴税过户

3.“买卖”方式过户房产费用

买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:

增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。

与房产3种过户方式对应,分别需要交多少过户费用?

举例说明:如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:

1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元;

2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元;

3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;

通过比较,子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高,但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力。

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