没有房产证的房子都存在哪些风险?-房屋产权

2019-10-15 07:37:19 新房

茂名房产网导读:没有房产证的房子都存在哪些风险?-房屋产权 1、存在一房二卖的风险 在二手房交易的过程中,如果没有房产证风险可就大了,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方...

1、存在一房二卖的风险

在二手房交易的过程中,如果没有房产证风险可就大了,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买二手房

全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实,购房压力过大,所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋,但如果你购买的是没有房产证二手房,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

没有房产证的房子都存在哪些风险?-房屋产权

3、拆迁无法获偿

如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除的可能,没有房产证的房子一旦遭遇强拆,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、房子被用来还债,购房者可能钱房两空

这也是购房者很有可能会遇到的事情,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

什么情况下房子会没有房产证?1、五证不全

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者需要注意该项目只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

2、房子被抵押了

修建楼盘需要的资金可不少,有的开发商实力有限,资金周转很容易出现问题,而开发商为了尽快回笼资金,用现在的项目办理抵押贷款,而对购房人这边的说辞就是还得过一段时间,购房者购买了被抵押的房子也是拿不到房产证的。

3、未交税费

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

4、房屋验收不合格

楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

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