买二手房怎么防范一房多卖的情况-交易买卖

2019-10-15 07:20:38 新房

茂名房产网导读:买二手房怎么防范一房多卖的情况-交易买卖 1、买房前查询房产的所有人 选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产说有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,...

1、买房前查询房产的所有人

选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产说有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,其他没有例外。交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况,卖家却以各种方式推脱,那么你就要小心了。

2、购房要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。

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3、注意登记薄

房子的身份验证,除了房产证之外,还有第二张身份的验证:“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

登记薄的作用非常重要,再进行二手房买卖交易时,去相关部门查询登记薄的记录,看看有没有问题,同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款,这样能够防止卖家一房多卖。

4、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地有名望的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

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