买满两年的二手房有什么好处-交易买卖

2019-10-15 07:19:27 新房

茂名房产网导读:买满两年的二手房有什么好处-交易买卖 在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费,如果购房者购买满两年的房子的话,那么可以减免一些税费,但是如果购买的房子还不满两年的话,就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税,...

在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费,如果购房者购买满两年的房子的话,那么可以减免一些税费,但是如果购买的房子还不满两年的话,就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税,满两年的房子就不需要缴纳增值税。

买满两年的二手房有什么好处-交易买卖

房子满两年和满五年的区别

房产证满两年和满五年,在交税上的确区别很大,这里指的是住宅,商业房几年不在所说范围之内,另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别,交税也是有区别的,另外和地区也有很多区别,例如有的地方,是有房产税试点的,比如重庆和上海,等等;

第一:目前的政策是满两年,可以免缴纳增值税;

增值税的比例是5-5.5%左右,有时候达不到5%,有一个公式,在网上都能找到,在这里就不列明的,大概意思就是不满两年全额缴纳增值税,当然有很多地区都限售两年,这种情况下,这个问题也就不存在了,等待两年后再交易吧!

但是非普通住宅,增值税是免不了的,例如144平米以上的房子,还有别墅,增值的部分一定要缴纳增值税,也就是说卖的时候的价格,减去买的时候的价格,之间的差价的5%增值税,一点都免不了;

第二:就是满五年的房子

满五年的房子,主要是考虑到一个税种,就是个人所得税,个人所得税怎么交纳呢?

总价的1%,或者是卖价减去买价的差额价格的20%,那个高取那个收税,一般住宅都是按照1%收取的比较普遍。

那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢?就是赠与,或者是遗传下来给子女或者继承人的财产,如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税,怎么避免这个税,有一个算法,自己得清楚,才可以免除这个税种;

那就是满五唯一,到你手里已经5年了,或者说房产证写了你的名字已经5年了,而且是唯一住房的时候,才可以免掉个人所得税,否则必须缴纳,一般来说1%也好,差额的20%也好,都没几个钱,但是赠与和遗传下来的遗产,都是要全额缴纳的。

本文买满两年的二手房有什么好处-交易买卖 由茂名房产网的小美美整编收集于网络,买满两年的二手房有什么好处-交易买卖 的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/38780.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网