买房怎么查得房率-买房准备

2019-10-14 19:22:40 新房

茂名房产网导读:买房怎么查得房率-买房准备 得房率一般都是从销售口中了解到的一个平均数值,不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积,购房者可自行计算。另外...

得房率一般都是从销售口中了解到的一个平均数值,不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积,购房者可自行计算。另外,建委网站上也能查到相关信息。房企在开发项目时必须向建委报备。该项目的规划也很清楚,其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。

得房率概念

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。 得房率=套内建筑面积/套型建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积(套型建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积(公摊面积)。这个指标是衡量房子性价比的重要指标,得房率高的房子,使用面积越大。

买房怎么查得房率-买房准备

得房率决定了房屋性价比

公摊面积是每一户都有的,简单地说,就是所有住户掏钱购买公共使用面积,得房率+公摊率=1。公摊越大,得房率就越低。

我们买房时,一般都是按建筑面积确定单价,不过在合同中,也能看到套内单价。如果面积相同,得房率不同,在套内单价上会直接体现出来。

举个简单例子:两套建筑面积100平米,单价均为2万元的住宅,得房率分别为75%和80%,使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米,而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。两套房的性价比高下立判。

不过对于得房率而言,并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够,这些公共部分势必缩水,对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜,就是因为公摊更大,实际得房率偏低。

关于得房率的标准,有专业人士表示,目前并没有针对得房率的专门规定,不过各房企对得房率都有一定标准,高层建筑不能低于70%,多层建筑不能低于75%,不含开发商所谓“赠送”的面积。

得房率的影响因素

1、房型结构(几梯几户) :一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

2、楼盘形态:总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

3、物业类型:通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。

4、公共活动区域大小:一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。

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